Category Archives: เรื่องของอสังหาริมทรัพย์

หากคุณเคยคิดที่จะ HIFU โดยเฉพาะการยกกระชับใบหน้าคำถามแรกที่นึกถึงคือค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของการยกกระชับใบหน้าคืออะไร โดยปกติสิ่งนี้อาจเป็นเรื่องกังวลหากคุณมีงบ จำกัด หรือหากคุณต้องการ HIFU ที่ดีที่สุดในราคาที่ดีที่สุดหรือราคาที่ดีที่สุด ส่วนหนึ่งของการพิจารณาค่าใช้จ่ายในการ HIFU นั้นขึ้นอยู่กับว่าคุณทำการผ่าตัดในสหรัฐอเมริกาหรือไม่ห รือจะเดินทางออกนอกประเทศพูดกับบราซิลหรือเม็กซิโกหรือประเทศในยุโรปอื่น ๆ ของการยกกระชับใบหน้าด้วยต้นทุนที่ต่ำ เนื่องจากอาจมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเดินทางที่สำคัญในการพิจารณาว่าคุณกำลังเดินทางออกนอกสหรัฐอเมริกาเพื่อทำการยกกระชับใบหน้า ไม่เพียงแต่การเดินทางและที่พัก แต่หากมีปัญหาแทรกซ้อนและคุณต้องได้รับการรักษาเพิ่มเติมและต้องกลับไปที่ศัลยแพทย์พลาสติกในเม็กซิโกหรือบราซิลซึ่งสามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายได้อย่างมาก ดังนั้นในจึงมีการสำรวจ HIFU เหล่านี้เป็น HIFU ที่ผ่านการรับรองจากคณะกรรมการ ผ่านการรับรองโดยคณะกรรมการศัลยกรรมตกแต่งของ ค่าใช้จ่ายในการพิจารณาค่าใช้จ่ายโดยรวมคือค่าศัลยแพทย์ค่าห้องผ่าตัดค่าวิสัญญีแพทย์และค่ายาชา หากคุณกำลังคุยกันเรื่องการยกหน้าด้วยศัลยแพทย์พลาสติกใด ๆ คุณต้องแน่ใจว่าได้รวมค่าธรรมเนียมทั้งหมดเหล่านี้แล้วหรือไม่จึงไม่น่าแปลกใจในภายหลัง ถามอีกว่ามีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมใด ๆ หรือไม่ที่ฉันไม่ได้กล่าวถึง เมื่อคุณโทรหาสำนักงาน HIFU และขอให้พูดคุย กับผู้คนทางการเงินโดยตรงเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการยกกระชับใบหน้าที่พวกเขาจะต้องจ่ายเงินให้กับศัลยแพทย์ HIFU ของคุณ ซึ่งสามารถคิดเป็น 50-85% ของต้นทุนทั้งหมดดังนั้นค่าใช้จ่ายสุดท้ายนั้นยากที่จะกำหนดจนกว่าคุณจะได้รับค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่กล่าวถึงข้างต้น ดังนั้นด้วยตัวเลขเท่านั้นที่อยู่ในมือของค่าธรรมเนียมที่เสนอให้คุณนัดกับ HIFU และเมื่อคุณได้รับการเสนอราคาในที่สุดสิ่งที่หน้าลิฟท์จะเสียค่าใช้จ่ายคุณอาจจะประหลาดใจมาก คุณไม่ต้องการที่จะต่อรองร้านค้าเพราะ คุณอาจได้รับค่าใช้จ่ายที่ต่ำกว่าจากศัลยแพทย์ในคลินิกที่ไม่ได้รับการรับรองดังนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าคลินิกทำศัลยกรรมพลาสติกซึ่งเป็นศูนย์กลางของสำนักงานได้รับการรับรอง คุณจะพบว่ามีแพทย์ผิวหนังและผู้เชี่ยวชาญทางการแพทย์อื่น … Continue reading →

อสังหาริมทรัพย์  ในทางกฎหมาย ได้แก่ ที่ดินและทรัพย์สินอื่นที่ติดอยู่กับที่ดิน มีลักษณะเป็นการถาวรหรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินนั้น เช่น อาคาร บ้านเรือน ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ หอพัก และสิทธิทั้งหลายอันเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ทั้งกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่มีโฉนดและสิทธิครอบครองในที่ดินที่ไม่มีโฉนดที่ดิน การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็น ที่ดิน คอนโด บ้าน ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน และอื่นๆ อีกมากมาย นับวันยิ่งมีนักลงทุนทั้งมือเก่าและมือใหม่เข้ามาให้ความสนใจกันมากขึ้น นั่นเป็นเพราะการลงทุนอสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างรายได้เป็นกอบเป็นกำ ในขณะที่ใช้เงินลงทุนเพียงน้อยนิด ถ้าหากรู้วิธีและเทคนิคในการลงทุนก็จะสามารถรวยด้วยอสังหาได้ง่ายๆ การซื้อขายบ้านและที่ดิน สามารถสร้างผลตอบแทนได้สูงมากถึง 100 เปอร์เซ็นต์หรือมากกว่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่พบเห็น มักเป็นไปในรูปของการเก็งกำไรมากกว่าการลงทุน เช่น การซื้อมาขายไป หรือซื้อไว้เพื่อเก็งกำไรโดยเฉพาะ แต่ถึงอย่างไรก็ดี การทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะทำในรูปของการเก็งกำไรหรือการลงทุน ก็ยังเป็นอาชีพที่มีความน่าสนใจมาก … Continue reading →

การปล่อยเช่า เป็นช่องทางการลงทุนขั้นพื้นฐาน โดยมีอสังหาอยู่แล้ว เช่น คอนโด บ้าน ที่ดิน โกดัง ซึ่งสามารถเอามาปล่อยให้คนอื่นเช่าได้ การเช่าส่วนใหญ่เป็นแบบรายเดือนและมีการทำสัญญาเช่าที่ชัดเจน การปล่อยเช่าถ้า “ทำเล” ดี จะสร้างกำไรได้สูงมาก อย่างถ้าเป็นที่อยู่อาศัยก็ต้องอยู่ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ป้ายรถเมล์ ใกล้ทางด่วน ทำให้เดินทางสะดวก รวมถึงมีอาหารการกินเยอะหาง่าย เป็นต้น การลงทุนแบบเก็งกำไร ตัวอย่างเช่นการซื้อคอนโดในระหว่างการสร้างหรือช่วงซื้อใบจอง คือไม่ได้ซื้อเพื่ออยู่เองแต่เห็นว่าคอนโดที่กำลังสร้างนั้นมีทำเลดีจึงอยากซื้อเอาไว้เก็งกำไร เมื่อคอนโดใกล้จะสร้างเสร็จยิ่งมีคนเข้ามาดูเรื่อยๆ และถ้าลูกค้าสนใจห้องที่เราเป็นเจ้าของก็มีโอกาสขายได้สูง แต่การลงทุนแบบเก็งกำไรนี้ก็มีเทคนิคมากมายจึงควรหาความรู้เพิ่มเติมด้วยจะทำให้เรามีอำนาจในการต่อรองมากขึ้น การประมูลจากกรมบังคับคดี การซื้ออสังหาจากกรมบังคับคดีทำให้เราได้ราคาถูกกว่าท้องตลาด โครงสร้างมีสภาพดีใช้ได้ เหตุผลเนื่องจากส่วนใหญ่เจ้าของร้อนเงินทำให้เราได้ต้นทุนมาในราคาถูก เมื่อได้มาแล้วเราอาจ Renovate ใหม่เพื่อให้เช่า หรือขายต่อก็ได้ การเป็นนายหน้า การเป็นนายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์ก็เหมือนการจับเสือมือเปล่า เราไม่ต้องมีที่ดินเอง เพียงแค่จับคนที่ต้องการขาย และคนที่ต้องการซื้อมา Match … Continue reading →

เมื่อประชากรของโลกเกิดมามีชีวิตอยู่บนโลก ธรรมชาติได้สร้างสิ่งแวดล้อมที่เหมาะสมที่สุดไว้ให้แล้ว แต่โดยที่เรามีสมองแทนเขี้ยวเล็บ ที่สัตว์มีไว้เพื่อการใช้ชีวิตอยู่ได้ในโลก จึงทำให้มีการคิดค้นแสวงหาประโยชน์จากธรรมชาติให้มากที่สุดเท่าที่จะมากได้ ซึ่งหากว่าประชากรของโลกจะมีจำนวนเท่าเดิม หรืออย่างน้อยก็น้อยกว่าเท่าที่มีอยู่ในปัจจุบันสักเพียงครึ่งเดียวการจัดการกับธรรมชาติของประชากรโลกก็คงไม่กระทบกระเทือน กับธรรมชาติมากนัก แต่ที่เป็นคนอยู่ในวันนี้ก็คือว่า ประชากรของโลกได้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและมากจนต้องอยู่กันอย่างแออัดในที่ ๆ เหมาะสมต่อการดำรงชีวิตอยู่ และต่างได้จัดการกับธรรมชาติโดยขาดความระมัดระวัง จนถึงวันนี้ประชากรโลกไม่อาจเลือกสิ่งแวดล้อมที่ดีกว่านี้ได้ เพราะความเจริญก้าวหน้าทางเทคโนโลยียังคงก้าวไปอย่างไม่หยุดยั้งควบคู่กับการเพิ่มขึ้นของประชากรโลก และนอกจากนั้นค่านิยมของสังคมได้บีบบังคับให้ประชากรต้องแข่งขันกันในการดำรงอยู่ จนกลายเป็นความฟุ่มเฟื่อย และเมื่อแต่ละคนแต่ละครอบครัวได้สั่งสมค่านิยมเหล่านี้ให้กับตัวเอง ผลก็คือทำให้สิ่งแวดล้อมเสื่อมโทรมลงจนเห็นได้ชัด ประเทศไทยก็ไม่แตกต่างไปจากที่กล่าวมาและสภาพของความเสื่อมโทรมของสิ่งแวดล้อมได้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ทั้งนี้เพราะการเร่งรัดพัฒนาเศรษฐกิจเพื่อให้ฐานะของประเทศก้าวรุดไปข้างหน้า การพัฒนาโดยอาศัยทรัพยากรธรรมชาติเป็นพื้นฐาน โดยคำนึงถึงประโยชน์ที่จะได้รับด้านเดียวนั้นได้ทำให้สภาพแวดล้อมของชาติตกอยู่ในสภาพเสื่อมโทรมจนเห็นได้ชัดไม่ว่าจะเป็นปัญหาพื้นที่ป่าไม้ ซึ่งเหลืออยู่เพียง 25% ของพื้นที่ประเทศ การลดลงอย่างรวดเร็วของพื้นที่ป่าไม้นั้น เกิดจากการลักลอบตัดไม้ทำลายป่า ปัญหาที่ดิน ซึ่งมีการใช้ที่ผิด ๆ อยู่เสมอ ๆ ปัจจุบันพื้นที่กว่าครึ่งหนึ่งของประเทศ ถูกใช้เพื่อการเกษตรโดยขาดการวางแผน ซึ่งทำให้ยากต่อการป้องกันและแก้ไขความเสื่อมของดิน หรือการนำพื้นที่ดินที่เหมาะสมต่อการเกษตรไปใช้ประโยชน์ในการตั้งถิ่นฐานที่อยู่อาศัยของชุมชน ตลอดจนความขัดแย้งในการใช้ประโยชน์จากทรัพยากรธรรมชาติ เช่น การทำเหมืองแร่ในป่าสงวนหรือการสร้างเขื่อนในเขตป่าไม้ … Continue reading →

เมื่อบ้านคือ สถานที่อันปลอดภัยและเหมาะสำหรับการพักอาศัยของเรา บรรยากาศของบ้านที่ดีจึงควรโอบล้อมอยู่ด้วยอากาศที่บริสุทธิ์ ธรรมชาติอันร่มรื่นและความเขียวครึ้มของต้นไม้ใหญ่ที่จะช่วยบดบังแสงแดด เพิ่มออกซิเจนและช่วยแก้ปัญหามลพิษทางอากาศ ให้ปอดของเพื่อนๆ ได้รับแต่ความชุ่มช่ำเข้าไปในทุกอณู เพื่อสุขภาพที่ดีของสมาชิกในครอบครัวทุกๆ คน แต่การจะสร้างบ้านใหม่ให้ได้สภาพแวดล้อมแบบนี้ เราทุกคนก็ควรหันมาช่วยกันดูแลธรรมชาติ หรือเอาง่ายๆ ว่าการดูแลบ้านให้ดีจะช่วยรักษาสภาพแวดล้อมรอบบ้านให้น่าอยู่อาศัย เป็นอีกแนวทางหนึ่งที่จะช่วยรักษ์โลกให้คงความน่าอยู่เอาไว้ บ้านแต่ละหลังสามารถสร้างมลพิษไม่ว่าจะทางน้ำหรือทางอากาศ แถมในการใช้ชีวิตของเราแต่ละวันยังเต็มไปด้วย “ขยะ” กองโต ทั้งเศษอาหารและวัสดุแปรรูปจากอุตสาหกรรมมากมาย เมื่อรวมๆ กันหลายหลังเข้าก็ย่อมเป็นการบั่นทอนระบบนิเวศน์ ปัญหาที่ตามมา ไม่ใช่เฉพาะความเสียหายที่เกิดขึ้นในสถานที่ห่างไกลสายตาของเราอย่างบ่อฝังกลบขยะหรือแหล่งลำคลองที่เน่าเสีย สิ่งเหล่านี้ล้วนมีผลเชื่อมโยงและสามารถเข้ามาทำลายคุณภาพชีวิตที่ดีของเราได้เช่นกัน ดังนั้น การหันมาใส่ใจดูแลบ้านมากขึ้น ก็จะช่วยลดมลภาวะให้บ้านกลายเป็นวิมานที่น่าอยู่และเป็นมิตรต่อโลกได้มากขึ้นค่ะ เปลี่ยนเศษอาหารให้เป็นปุ๋ยต้นไม้ นอกจากเศษอาหารในแต่ละวันที่เรากินทิ้งกินขว้างและโยนมันลงถุงขยะไปอย่างน่าเสียดาย เรากลับนำมันมาใช้ให้เป็นประโยชน์อย่างง่ายๆ และมีผลดีต่อสิ่งแวดล้อมเป็นอย่างมาก บ้านไหนที่ปลูกต้นไม้ให้ร่มเงา ลองใช้เศษอาหารดังกล่าวมาทำการหมักให้กลายเป็นปุ๋ยชีวภาพ จากนั้นนำน้ำที่ได้ไปใช้สำหรับการรดต้นไม้ ก็จะช่วยให้มันสามารถเขียวขจีและออกดอกออกผลได้อย่างสวยงาม หรือหากใครไม่สะดวก แทนที่จะทิ้งลงถังขยะ ลองนำเศษอาหารเหล่านี้ไปฝังกลบเพื่อให้เป็นปุ๋ยย่อยสลายตามธรรมชาติได้อีกทางหนึ่ง เปลี่ยนหลอดไฟเป็นแบบ LED … Continue reading →

สิงคโปร์เป็นประเทศที่เป็นเกาะเล็กๆ ในทะเลจีนใต้ มีทรัพยากรธรรมชาติที่จำกัด ไม่ว่าจะเป็นพลังงาน น้ำ ที่ดิน อย่างไรก็ตามสิงคโปร์ได้เอาชนะข้อจำกัดจนได้ชื่อว่าเป็นเมืองสีเขียวและอัจฉริยะ แต่สิงคโปร์ก็ไม่ได้หยุดอยู่เพียงเท่านั้น ในอนาคตประเทศสิงคโปร์ได้วางยุทธศาสตร์หรือภาพอนาคตของประเทศไว้อย่างน่าสนใจ ว่า “สิงคโปร์จะเป็นเมืองที่น่าอยู่อาศัย เป็นเมืองที่ชาวสิงคโปร์รักและภูมิใจที่จะเรียกว่าบ้าน” โดยวางเป้าหมายไว้ว่าสิงคโปร์จะเป็นเมืองน่าอยู่ที่สุดในเอเชีย โดยมีองค์ประกอบคือ เป็นเมืองสะอาด เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ปลอดภัยและมีประสิทธิภาพสำหรับชาวสิงคโปร์ทั้งในปัจจุบันและคนรุ่นต่อไปในอนาคต เมืองต่างๆ ของอาเซียนน่าจะสามารถเรียนรู้แนวปฎิบัติที่ดีจากสิงคโปร์ โดยเฉพาะความท้าทายที่ว่าทำอย่างไรให้เศรษฐกิจ และสิ่งแวดล้อมของเมืองดีควบคู่ไปด้วยกันได้ โดยไม่ต้องเลือกเอาอย่างใดอย่างหนึ่ง ดังนั้นบทความนี้จะสรุปและชี้ให้เห็นความชาญฉลาดในการทำสิงคโปร์ให้น่าอยู่  ดังต่อไปนี้ เตรียมสภาพแวดล้อมที่ดีสำหรับการอยู่อาศัย สร้างทางเลือกและรูปแบบที่อยู่อาศัยที่มีความหลากหลาย  พร้อมๆ กับการสร้างสภาวะแวดล้อมที่ดี  และการลงทุนสาธารณูปโภค เช่น ห้องสมุด  สนามกีฬา โรงเรียน ศูนย์บริการชุมชน  สนามเด็กเล่น  และสวนสาธารณะ บูรณาการแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินกับการคมนาคมขนส่ง ด้วยความพยายามในการส่งเสริมให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยในบริเวณเดียวกันหรือใกล้แหล่งงาน  หรือมีระบบโครงข่ายการขนส่งสาธารณะรองรับอยู่แล้ว  เพื่อการลดการเดินทางระหว่างบ้านไปยังที่ทำงานถือเป็นผลประโยชน์อย่างใหญ่หลวงของประเทศ  คนวัยทำงานไม่ต้องสูญเสียเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทาง  ในขณะที่การคับคั่งการจราจรจะไม่เกิดขึ้น  … Continue reading →

ที่อยู่อาศัยถือว่าเป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ ซึ่งเป็นพื้นฐานสำคัญต่อการดำรงชีพของมนุษย์ เพราะชีวิตของมนุษย์ส่วนใหญ่ เวลาสองในสามของแต่ละวัน มักจะใช้ชีวิตอยู่ที่บ้านพักอาศัย ทั้งการพักผ่อนหลับนอน และการทำกิจกรรมต่างๆ ภายในครอบครัว ส่วนเวลาที่เหลือเป็นเวลาของการทำงานหรือทำกิจกรรมในสถานที่อื่นๆ ดังนั้น จึงนับว่าเป็นสิ่งจำเป็นที่จะขาดเสียมิได้ เพราะเป็นสถานที่ที่มีประโยชน์ในการป้องกันความร้อน ความหนาว แดด ลม ฝน ตลอดจน ป้องกันสัตว์และแมลงมารบกวน แต่การมีบ้านพักอาศัยนั้น จำต้องคำนึงถึงคุณภาพในหลายๆ ด้าน ให้มีสภาพที่เหมาะสมต่อการพักอาศัยด้วย คือ จะต้องเป็นบ้านที่ถูกสุขลักษณะ ที่อยู่อาศัย หมายถึง อาคารบ้านเรือน รวมถึงตึก โรง และแพที่มนุษย์จัดสร้างขึ้น เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยทั้งกลางวันและกลางคืน ภายในที่อยู่อาศัยประกอบด้วยสิ่งต่างๆ ที่ต้องการ มีทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกสบาย อุปกรณ์และสิ่งใช้สอยที่จำเป็นตามความต้องการทางด้านร่างกาย จิตใจ และความเป็นอยู่ที่ดีงามทั้งส่วนตัว และครอบครัวของผู้พักอาศัยสถาบัน หมายถึง อาคารสถานที่สร้างขึ้นมาเพื่อใช้เป็นที่ทำการ ซึ่งกำหนดให้เป็นที่ชุมนุมได้ทั่วไป จึงเป็นอาคารที่สาธารณะ … Continue reading →

ปัญหาที่อยู่อาศัยผู้มีรายได้น้อยในเมือง ปรากฏชัดเจนหลังสงครามโลกครั้งที่ 2 เนื่องจาก ระหว่างสงคราม และเมื่อสงครามสงบมีผู้อพยพเข้ามาอยู่ในเมืองมากขึ้น โดยเช่าที่ดินก่อสร้างที่อยู่อาศัยเอง ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นบ้านไม้ ขาดการจัดระบบสาธารณูปโภคพื้นฐาน ทำให้ชุมชนมีสภาพแวดล้อมทรุดโทรมและกลายเป็นชุมชนแออัดในระยะเวลาต่อมา การนำแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมมาใช้เป็นแนวทางพัฒนาประเทศ ทำให้เศรษฐกิจของเมืองเติบโตอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะภาคอุตสาหกรรมและภาคบริการ ส่งผลต่อการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างแรงงานในการผลิต โดยความต้องการแรงงานภาคอุตสาหกรรมและภาคบริการสูงขึ้นมาก ขณะที่ความต้องการแรงงานภาคเกษตรกรรมลดลงเรื่อย ๆ การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวเป็นปัจจัยสำคัญที่ดึงดูดแรงงานจากชนบทให้เข้ามาสู่เมือง ที่อยู่อาศัยเป็นความจำเป็นเร่งด่วนสำหรับผู้ย้ายถิ่นเหล่านี้ ที่อยู่อาศัยสำหรับคนจนจะต้องมีราคาถูก ใกล้แหล่งงาน มีคนรู้จักพอจะพึ่งพาได้ ซึ่งที่อยู่อาศัยที่ว่านี้หาไม่ได้ในตลาดที่อยู่อาศัย คนจนจึงต้องช่วยตัวเองด้วยการหาที่อยู่อาศัยจากระบบที่ไม่เป็นทางการ ได้แก่ ชุมชนแออัด บ้านเช่าราคาถูก จนถึงบุกรุกที่ว่างเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยอย่างง่าย ๆ ขึ้น ทำให้มีปัญหาเกี่ยวกับสถานภาพทางกฎหมาย และขาดโอกาสที่จะได้รับสวัสดิการต่าง ๆ จากรัฐ ทำให้สภาพความเป็นอยู่และคุณภาพชีวิตของคนจนเหล่านี้ลำบากยิ่งขึ้น ขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยนอกระบบสำหรับคนจนเพิ่มขึ้นตามการขยายตัวทางเศรษฐกิจ โดยปัจจุบันมีชุมชนแออัดทั่วประเทศประมาณ 5,400 ชุมชน 115ล้านครัวเรือน … Continue reading →