Category Archives: เรื่องของอสังหาริมทรัพย์

การจัดสภาพแวดล้อมรอบๆ บ้าน ถือเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการตกแต่งบ้าน โดยเฉพาะบ้านที่อยู่ในเมืองใหญ่ห่างไกลจากธรรมชาติ หลักฮวงจุ้ยสอนว่า บ้านที่ดีอยู่แล้วสบาย จะ ต้องเป็นบ้านที่แวดล้อมด้วยธรรมชาติ ความหมายของคำว่า “ธรรมชาติ” ภาพที่นึกถึงก็คือ สภาพที่เป็นป่าเขาลำเนาไพร มีธารน้ำไหลรินให้ความรู้สึกที่เย็นสบาย ลักษณะธรรมชาติแบบนี้ไม่มีสิทธิ์หาได้ในเมือง ใหญ่ที่เต็มไปด้วยบ้านที่แออัดสร้างติดๆ กัน ประเภทหลังบ้านชนหลังบ้าน เพราะฉะนั้นจึงมีความจำเป็นที่จะต้องสร้างสภาพแวดล้อมของธรรมชาติขึ้นมาเอง ภายในบ้าน ปัจจุบันการตกแต่ง การจัดสวนภายในบ้าน จึงเข้ามามีบทบาทอย่างมาก เพราะคนเราเริ่มตระหนักแล้วว่า ธรรมชาติมีประโยชน์อย่างยิ่งต่อการดำเนินชีวิต หลังจากที่ ธรรมชาติถูกทำลายไปจนเกือบจะเยียวยาไม่ได้อยู่แล้ว “แต่งบ้านอย่างไร จึงจะสอดคล้องกับหลักของธรรมชาติล่ะ” ถ้าจะพูดแบบเข้าใจง่ายๆ และเห็นภาพ ก็คือ แต่งบ้านให้เป็นรีสอร์ท เคยสังเกตกันไหมว่า เวลาไปเที่ยวต่างจังหวัด ไปพักที่รีสอร์ทสวยๆ เราจะรู้สึกผ่อนคลาย สบายใจ ได้เห็นสวนสวยๆ น้ำพุ น้ำตก … Continue reading →

การออกแบบที่อยู่อาศัยให้สอดคล้องกับการมีส่วนช่วยลดภาวะโลกร้อนเป็นเรื่องที่หลายๆ คนให้ความสนใจในยุคที่ทุกคนต้องช่วยกันดูแลสิ่งแวดล้อมทั้งเพื่อตัวเราเองและคนอื่นๆ ในวันนี้และวันข้างหน้า ในเบื้องต้นการออกแบบที่อยู่อาศัยที่ทำให้อยู่แล้วสุขกายสบายใจ มีพื้นฐานที่ต้องคำนึงถึง เริ่มจาก “การวางผัง” ด้วยการใส่ใจในเรื่องทิศทางของ “แดด-ลม-ฝน” ซึ่งเป็นองค์ประกอบหลักในการออกแบบบ้านที่เข้าใจธรรมชาติเป็นหลักนั่นเอง นอกจากการวางผังให้ถูกต้องตามทิศทางแดด-ลม-ฝน แนวทางที่จะทำให้เกิดผลตามที่ต้องการยังต้องให้ความสำคัญกับ “การลดความร้อน” เข้าสู่อาคารด้วยวิธีต่างๆ เช่น การใช้วัสดุที่มีประสิทธิภาพในการป้องกันความร้อนเข้าสู่อาคาร เช่น ฉนวนกันความร้อน ฯ หรือ “การรีไซเคิล” เช่น การนำน้ำที่ใช้แล้วกลับมาใช้ใหม่ หรือการใช้วัสดุที่มีอยู่ในท้องถิ่นเพื่อลด carbon footprint เพราะช่วยลดระยะทางในการขนส่ง หรือ“การใช้วัสดุที่ไม่ทำลายสุขภาพและสิ่งแวดล้อม” เช่น การใช้สีซึ่งไม่มีสารระเหย เป็นต้น เรื่องการป้องกันความร้อนเข้าสู่ตัวบ้าน ที่สำคัญคือ “เปลือกหรือผิวของบ้าน” เช่น หลังคา จะต้องใช้ฉนวนกันความร้อน เนื่องจากเป็นองค์ประกอบหลักที่จะช่วยป้องกันความร้อนซึ่งจะถ่ายลงมาสู่ตัวบ้าน หลักการคือการป้องกันความร้อนเข้าสู่ตัวอาคารให้ได้มากที่สุด เพื่อจะต้องปรับอากาศให้น้อยลง … Continue reading →

ปัจจุบันคนเราออกกำลังกายลดน้อยลงและอาหารส่วนใหญ่เป็นอาหารประเภทคาร์โบไฮเดรตและไขมัน ซึ่งส่งผลต่อสุขภาพเสี่ยงให้เกิดโรคอ้วน โรคความดันหัวใจหลอดเลือดเบาหวานและมะเร็งเนื่องจากสภาพแวดล้อมปัจจุบันไม่เอื้ออำนวยให้เกิดการออกกำลังกาย เช่นอากาศร้อน พื้นที่ไม่เพียงพอ สำหรับสภาพแวดล้อมที่ดีเอื้อให้เกิดการออกกำลังกายไปกับชีวิตประจำวัน หากสภาพแวดล้อมที่ดีเป็นจะช่วยส่งเสริมให้เกิดกิจกรรมการออกกำลังกายซึ่งการสร้างสภาพแวดล้อมที่ดีเอื้อให้เกิดการออกกำลังกาย มีดังนี้ การสร้างความรู้สึกสบายและความร่มรื่นร่มเย็นจะช่วยให้เกิดแรงกระตุ้นให้อยากออกกำลังกายและทำกิจกรรมต่างๆ เป็นเวลานาน เช่นการใช้ต้นไม้และพืชคลุมดิน การใช้การระเหยของน้ำ การใช้ลมพัดผ่าน การใช้ความลาดเอียงและเนินดินสำหรับเป็นทางเดินขึ้นเดินลงเป็นแรงกระตุ้นให้อยากออกกำลังกายเกิดความสนุกและเพลิดเพลินช่วยให้ออกกำลังกายได้นานขึ้น การสร้างจุดสนใจเพื่อกระตุ้นให้เกิดการเคลื่อนไหว โดยการเพิ่มสีสันของดอกไม้ สร้างบรรยากาศของกลิ่นดอกไม้ กลิ่นธรรมชาติ การออกแบบสภาพแวดล้อมให้เย็นและรู้สึกเย็นสบาย 1.การใช้ต้นไม้และพืชคลุมดินซึ่งอาจจะใช้ต้นไม้ใหญ่ที่ให้ความร่มเงากับสภาพแวดล้อมควรเลือกใช้ต้นไม้ที่ไม่ผลัดใบตลอดทั้งปีและทำหน้าที่ดูดน้ำใต้ดินขึ้น 2.ไม้พุ่มทำหน้าที่ควบคุมบังคับทิศทางและความเร็วลมต้นไม้ 3.พืชคลุมดินทำหน้าที่ดูดน้ำผิวดินมาระเหยช่วยสร้างพื้นผิวที่เย็นให้กับสภาพแวดล้อม 4.การใช้การระเหยของน้ำจะช่วยลดอุณหภูมิอากาศโดยรอบลงได้ 5.สร้างพื้นผิวเย็นเช่นการใช้แหล่งน้ำที่ลึกพอเหมาะ การสร้างร่มเงาให้กับพื้นผิวโดยรอบ การสร้างเนินดินเย็น การใช้ลมเย็นพัดผ่านเพื่อสร้างความรู้สึกเย็น การสกัดกั้นความร้อนจากดวงอาทิตย์ด้วยการใช้ต้นไม้สร้างความร่มรื่นให้กับสภาพแวดล้อม การใช้ความเย็นจากท้องฟ้าในเวลากลางคืน การออกแบบที่อยู่อาศัยให้ดีจะช่วยทำให้ผู้ที่อยู่อาศัยมีสุขภาพที่ดีและหากสภาพแวดล้อมทั้งภายในและภายนอกบ้านมีการส่งเสริมให้เกิดการออกกำลังกายในชีวิตประจำวัน รวมทั้งการมีสภาพแวดล้อมที่ดี ร่มรื่นร่มเย็นสบายก็จะทำให้ลดความเสี่ยงในการเจ็บป่วยอีกด้วย

ที่อยู่อาศัยถือว่าเป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ ซึ่งเป็นพื้นฐานสำคัญต่อการดำรงชีพของมนุษย์ เพราะชีวิตของมนุษย์ส่วนใหญ่ เวลาสองในสามของแต่ละวัน มักจะใช้ชีวิตอยู่ที่บ้านพักอาศัย ทั้งการพักผ่อนหลับนอน และการทำกิจกรรมต่างๆ ภายในครอบครัว ส่วนเวลาที่เหลือเป็นเวลาของการทำงานหรือทำกิจกรรมในสถานที่อื่นๆ ดังนั้น จึงนับว่าเป็นสิ่งจำเป็นที่จะขาดเสียมิได้ เพราะเป็นสถานที่ที่มีประโยชน์ในการป้องกันความร้อน ความหนาว แดด ลม ฝน ตลอดจน ป้องกันสัตว์และแมลงมารบกวน แต่การมีบ้านพักอาศัยนั้น จำต้องคำนึงถึงคุณภาพในหลายๆ ด้าน ให้มีสภาพที่เหมาะสมต่อการพักอาศัยด้วย คือ จะต้องเป็นบ้านที่ถูกสุขลักษณะ ที่อยู่อาศัยในปัจจุบันมีอยู่หลายลักษณะ โดยมีชื่อเรียกแตกต่างกันออกไป เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ตึกแถว (shop house) เรือนแถว ห้องแถว ทาวน์เฮาส์ (town house) ห้องชุด (flat) หรืออาคารชุด … Continue reading →

สำหรับเพื่อน ๆ ที่มีความสนใจในเรื่องของอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของสิ่งต่าง ๆ ใด ๆ ก็แล้วแต่ สิ่งต่าง ๆ ที่เราเองก็คิดว่าจำเป็นอย่างมากในเรื่องของการลงทุนนั้น เห็นว่าคงจะหนีไม่พ้นเรื่องของแนวคิด และความคิดที่จะปลดล๊อกตัวเองสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างแน่นอนนั่นเองครับ หากข้อคิดที่ว่านี้ จะสามารถทำให้ผู้อ่านหันเหความสนใจมาในเรื่องของการลงทุนมากยิ่งขึ้น ก็คิดว่าน่าจะเป็นผลดีอย่างมากนั่นเองครับ สำหรับแนวคิดที่น่าสนใจเกี่ยวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นมีอะไรบ้าง เพื่อน ๆ ลองเข้ามาอ่านดูได้ที่นี่เลยครับ 1. อย่างไรก็ตามพื้นที่ หรือที่ดินเองก้มีจำกัด นี่คือข้อแรกเลย จะดีแค่ไหน ถ้าเราสามารถครอบครองที่ดินสำหรับการปล่อยเช่าจำนวนมาก ซึ่งแน่นอนว่าที่ดินนั้น เป็นเรื่องตายตัว และไม่ว่าจะยังไงก็ไม่แปรผันอย่างอื่นอย่างแน่นอน ถ้าเรามีที่ดินอยู่แล้ว การที่จะต่อยอดทำธุรกิจอื่น ๆ ก็ย่อมมีมากเช่นเดียวกันนั่นเองครับ 2.ราคาสูงขึ้นเรื่อง ๆ เราอาจจะเห็นว่าบาช่วงบางเวลานั้น ในเรื่องของราคาด้านอสังหาริมทรัพย์นั้น เหมือนว่าจะมีการลดราคากันอย่างต่อเนื่อง แต่ถ้าหากมีการสังเกตุที่ดี สิ่งที่ผมเองก็อยากจะแนะนำเพื่อน … Continue reading →